Servicio Inmobiliarios

Due diligence inmobiliario

Llevamos a cabo procesos completos de Due Diligence Inmobiliario, orientados a identificar riesgos legales, validar derechos de propiedad, verificar cargas, restricciones y los parámetros urbanísticos y edificatorios aplicables. Nuestro objetivo es brindar al cliente un panorama claro y completo sobre la propiedad inmueble de su interés, para la toma de decisiones informadas sobre el desarrollo de sus proyectos.

Determinamos las partidas registrales y los documentos municipales y catastrales vinculados al inmueble, así como cualquier litigio arbitral o judicial vinculado al mismo. Nos encargamos de recabar todos los documentos relevantes de las dependencias correspondientes, con el propósito de que el cliente tenga a su disposición la situación documental del predio de su interés.

Evaluamos la solidez legal del derecho de propiedad sobre el inmueble. Revisamos los antecedentes dominiales del inmueble y descartamos la posible existencia de vicios que invaliden el derecho de propiedad sobre el inmueble o que pudiera afectar los intereses del cliente. Este análisis es muy relevante de cara a prevenir eventuales conflictos de propiedad y, de presentarse, para que el cliente conozca anticipadamente sus riesgos y fortalezas.

Analizamos exhaustivamente los tìtulos archivados en los Registros Públicos vinculados al inmueble, a fin de proporcionar un diagnóstico certero sobre el estatus legal del inmueble e identificar eventuales cargas, gravámenes o defectos en el derecho de propiedad.

Revisamos la normativa nacional y municipal, tanto a nivel provincial y como distrital, vinculada a los parámetros urbanísticos y alturas edificatorias, la zonificación y las afectaciones viales aplicables sobre el inmueble. Incluso abordamos temas vinculados con Patrimonio Cultural de la Nación o zonas de protección especial (zonas naturales protegidas y zonas de amortiguamiento). Corroboramos la compatibilidad de dicha normativa con los intereses del cliente, a fin de confirmar si el proyecto inmobiliario que pretende ejecutar es compatible o no con dichas limitaciones. Identificamos las posibles contingencias legales vinculadas a los permisos de habilitación urbana o edificatorios del cliente.

Acompañamos al cliente en la elaboración de levantamientos topográficos y en la obtención de certificados de búsquedas catastrales, así como cualquier otro procedimiento de saneamiento físico-legal que requiera ejecutarse. Esta gestión tiene como propósito evaluar y descartar eventuales superposiciones prediales con terceros. De presentarse dichas superposiciones, diagnosticamos sus alcances reales y las probabilidades de éxito en un eventual reclamo judicial o arbitral sobre el particular.

Diseñamos estrategias legales integrales con el fin de prevenir o mitigar los riesgos legales detectados en el inmueble de interés del cliente. Nuestra práctica nos permite determinar la vía más eficiente y adecuada para abordar el riesgo advertido, siempre con miras a priorizar la solución rápida y efectiva de la situación conflictiva y a prevenir la litigiosidad.

Estructuración de operaciones inmobiliarias

Contamos con amplia experiencia en el diseño de empresas inmobiliarias y en la elaboración de contratos inmobiliarios o con impacto en la situación predial, incluyendo, sin limitarse, a contratos preparatorios (opción de compra o compromisos de contratar), compraventas, arrendamientos, usufructos, superficies, consorcios, asociaciones en participación, contratos de construcción, subcontratos con proveedores, entre otros.

Diagnosticamos el proyecto inmobiliario en el que desea incursionar el cliente e identificamos la forma corporativa o contractual más acorde con sus intereses. Esto comprende definir si debe emplearse una Sociedad Anónima Cerrada (S.A.C.), una Sociedad Comercial de Responsabilidad Limitada (S.R.L.), una Asociación Civil u otra figura distinta. También evaluamos el uso de estructuras contractuales que no generen la constitución de personas jurídicas, así como los vehículos para canalizar inversiones institucionales o privadas en proyectos inmobiliarios.

Nos encargamos de todo el proceso de constitución de la compañía inmobiliaria. Este servicio incluye la elaboración de la minuta de constitución, la reserva registral del nombre de la empresa, el depósito del capital social inicial, la escrituración ante notario público, su inscripción registral, la obtención del Registro Único de Contribuyentes (R.U.C.) y la certificación notarial de los libros corporativos (libro de actas de Junta General y, de corresponder, matrícula de acciones y libro de actas de Directorio).

Nos encargamos de confeccionar convenios de accionistas válidos y eficaces entre el cliente y sus socios, y entre éstos y la compañía. Prestamos especial atención a los intereses de nuestro cliente y de sus socios, a fin de garantizar que su voluntad esté fidedignamente plasmada en los documentos y que oriente la buena marcha de la operación inmobiliaria.

El Estudio brinda un acompañamiento en el proceso de negociación y redacción de contratos civiles y comerciales de todo tipo. Diseñamos instrumentos contractuales sólidos y que atiendan de forma particular y prioritaria los intereses de nuestros clientes. Sea que se trate de una compraventa inmobiliaria, un arrendamiento, una compra de acciones de una inmobiliaria o minera, o cualquier otra operación legal, nos aseguramos de identificar y mitigar los riesgos legales involucrados, para beneficio y tranquilidad de nuestros clientes.

Asesoría legal en proyectos de habilitación urbana y de edificación

Acompañamos legalmente todo el procedimiento constructivo, desde la etapa de planificación y trámites iniciales (factibilidades asociadas y atención de estudios de impacto vial), pasando por la obtención de los permisos de habilitación, edificaciones y sus distintas modalidades, hasta la obtención de certificaciones finales como la recepción de obra, la conformidad de obra y la declaratoria de fábrica.

Acompañamos al cliente en los procedimientos de regularización que correspondan, tanto en sede municipal, registral o incluso judicial, definiendo la estrategia a seguir en función de las particularidades de cada caso, ya sea en el ámbito de habilitaciones urbanas o en edificaciones, mitigando riesgos de multa y de medidas complementarias, de ser el caso. El objetivo es el saneamiento constructivo del activo inmobiliario.

Diseñamos y ejecutamos estrategias integrales para la obtención de licencias y autorizaciones municipales, en todas sus modalidades, tanto en el marco de proyectos inmobiliarios, comerciales, industriales o de usos especiales, como también para operaciones individuales o trámites específicos.

Asesoramos en procedimientos administrativos y sancionadores, representando a nuestros clientes desde la etapa de fiscalización hasta la conclusión del procedimiento. Acompañamos activamente las diligencias de fiscalización que puedan conllevar la clausura del inmueble, empleando todas las herramientas legales disponibles para evitar la aplicación indebida de normas municipales y, en consecuencia, sanciones o clausuras injustificadas. Nuestra intervención busca asegurar el respeto del debido procedimiento y la razonabilidad de las medidas impuestas por la autoridad.

Nos encargamos de los procedimientos registrales vinculados a nuestros servicios, incluyendo la gestión y el levantamiento de observaciones registrales en temas de saneamiento, edificación, habilitación urbana, contratos inmobiliarios y toda actuación relacionada con nuestra área de práctica, asumiendo el patrocinio del cliente en causas ante el Tribunal Registral.

Operación de activos inmobiliarios

Acompañamos a nuestros clientes en toda la tramitación del procedimiento de obtención del Certificado de Inspecciones Técnicas de Seguridad en Edificaciones - ITSE. Nuestra intervención parte de la confección del expediente administrativo, junto con la presentación del pedido inicial, asistiéndolo en todas las visitas municipales que sean necesarias para el levantamiento de las observaciones. Asimismo, prestamos asistencia legal inmediata en las Visitas de Inspección de Seguridad en Edificaciones - VISE. Brindamos soporte técnico-legal frente a observaciones injustificadas que puedan poner en riesgo la obtención o vigencia del certificado.

Realizamos la evaluación de los activos estratégicos de los clientes y su compatibilidad con la zonificación aplicable, definiendo los usos compatibles o los parámetros para la viabilidad de una actividad específica, trazando estrategias que permitan iniciar operación o cautelar una operación en curso. Desde esta perspectiva, evaluamos el otorgamiento de permisos de funcionamiento y diseñamos estrategias de defensa de los permisos ya otorgados.

Brindamos asesoría permanente vinculada las restricciones municipales aplicables al funcionamiento de locales comerciales. De manera enunciativa, atendemos controrversias o consultas vinculadas con publicidad exterior, horarios de atención, aforos, dotación vehicular, entre otros componentes urbanísticos relevantes.

Asesoría tributaria predial

Asesoramos en materia de tributación municipal, con especial atención al Impuesto Predial y Arbitrios, y las fiscalizaciones o procedimientos que se generen a propósito de dichos tributos. Verificamos si los cálculos efectuados por las municipalidades se ajustan a la normativa vigente, con el objetivo de anticipar contingencias tributarias, gestionar la recuperación de pagos indebidos o promover una defensa sustentada.

Acompañamos al cliente en los procedimientos de fiscalización tributaria predial que se programen en su portafolio inmobilario, asistiendo a las diligencias que se programen para conocer la realidad constructiva y los componentes edificatorios aplicables, de tal manera de lograr una actualización catastral del activo y declaración correcta ante la Administración Tributaria, evitando pagos en exceso o en defecto.

Informes y opiniones legales

Brindamos consultoría legal especializada en todas las materias antes indicadas, absolviendo consultas complejas - normativas, técnicas y procedimentales con un enfoque práctico y estratégico.

Nuestros informes se caracterizan por su atención al detalle, la recopilación completa de los hechos relevantes, la interpretación adecuada de la normativa aplicable, un diagnóstico legal sólido y la recomendación de estrategias legales acordes con la situación legal diagnosticada.

Nuestras opiniones son a menudo acompañadas como dictámenes periciales de expertos en arbitrajes, procesos judiciales o procedimientos administrativos de alta complejidad.